IDENTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN Sala Primera de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y Mercantil.
03-
Agosto-
2011.
"URBANIZACIÓN LAS VICTORIAS, SOCIEDAD ANONIMA c/ SANDRA MARIBEL HERNANDEZ ALVARADO DE MEJIA
s/ Apelación de Sentencia de Juicio Sumario de Interdicto de Obra Nueva y Peligrosa
". Expediente 05008-2010-00229.
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203-2011 of . 3 º. SENTENCIA . Sumario Página 1 de 6 EXPEDIENTE 05008-2010-229 SALA 203-2011 OF . 3 º. SALA PRIMERA DE LA CORTE DE APELACIONES DEL RAMO CIVIL Y MERCANTIL . GUATEMALA , TRES DE AGOSTO DE DOS MIL ONCE .------------------------------------------------------------------ En apelación con sus antecedentes se examina la SENTENCIA de fecha veintiocho de febrero de dos mil once , dictada por el Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del Departamento de Escuintla , dentro del juicio sumario arriba identificado , promovido por la entidad URBANIZACION LAS VICTORIAS , SOCIEDAD ANONIMA en contra de SANDRA MARIBEL HERNANDEZ ALVARADO . La entidad Urbanización Las Victorias , Sociedad Anónima , actúa por medio de su Administrador Único y Representante Legal Ángel Fernando García Orellana , quien es de este domicilio y actúa con el auxilio del Abogado Manuel Fernández Forno . La parte demandada , con domicilio en Escuintla y actúa bajo la dirección y procuración de los Abogados Rigoberto Rodas Vásquez y Brenda Sujeidy Icuté Calderón .--------------------------------- RESUMEN DE LA SENTENCIA RECURRIDA : La sentencia en su parte resolutiva DECLARA : I ) SIN LUGAR LA DEMANDA SUMARIA DE INTERDICTO DE OBRA NUEVA Y PELIGROSA entablado por ANGEL FERNANDO GARCIA ORELLANA , en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad denominada URBANIZACION LAS VICTORIAS , SOCIEDAD ANONIMA en contra de la señora SANDRA MARIBEL HERNANDEZ ALVARADO ; II ) Se condena a la parte vencida al pago de las costas procesales causadas …”.---------------------------------- /index.php?action=ajax&rs=GDMgetPage&rsargs[]=20110803-0009-05008-2010-00229.pdf&rsargs[]=1
203-2011 of . 3 º. SENTENCIA . Sumario Página 2 de 6 HECHOS RELACIONADOS EN LA SENTENCIA APELADA : Las resultas de la sentencia de primer grado son congruentes con las constancias procesales , motivo por el cual no se hace ninguna modificación al respecto .----------------------------------------------------- PUNTOS LITIGIOSOS EN EL PRESENTE PROCESO : a ) Si la demandada obtuvo autorización de la actora para modificar la estructura del bien inmueble que dicha empresa le vendió ; b ) Si con esas modificaciones que efectuó pone en riesgo el inmueble al punto que pueda derrumbarse o se cause la muerte de sus habitantes o de otras personas de la urbanización ; c ) Si el presente juicio fue planteado en el plazo legal establecido .------------------------------------------------------- DE LAS PRUEBAS APORTADAS : a ) Fotocopia legalizada del acta notarial de nombramiento del señor Fernando García Orellana ; b ) fotocopia de la escritura pública de compra venta número ciento cuarenta y nueve autorizada el veintiséis de marzo del año dos mil nueve por el Notario Manuel Fernández Forno ; c ) Consulta electrónica extendida por el Registro General de la Propiedad de la finca objeto de litis ; d ) una fotografía que ilustra la construcción original de la casa motivo de litis ; e ) cuatro fotografías que ilustran las modificaciones que sufrio el inmueble ; f ) Constancia emitida por la Municipalidad de Palìn ; g ) Carta de fecha quince de marzo de dos mil diez , dirigida a la señora Sandra Maribel Hernández Alvarado ; h ) Informe rendido por el diseñador de la vivienda ; i ) reconocimiento judicial practicado por la Juez de Paz del municipio de Palín Escuintla , el diez de agosto de dos mil diez ; j ) oficio de autorización de fecha dos de julio de dos mil nueve , firmada por /index.php?action=ajax&rs=GDMgetPage&rsargs[]=20110803-0009-05008-2010-00229.pdf&rsargs[]=2
203-2011 of . 3 º. SENTENCIA . Sumario Página 3 de 6 el Administrador de la Urbanización Las Victorias ; k ) certificación extendida el ocho de julio de dos mil diez por el Ingeniero Civil Hamilton Giovanni Pérez Hernández ; l ) copia simple de la denuncia presentada por el señor Iván Castellanos Mejía en contra del Administrador y Representante Legal de Residenciales Las Victorias ante el Ministerio Público ; m ) copia simple del acta de fecha diez de junio de dos mil diez referente a Junta conciliatoria celebrada entre el señor Iván Castellanos Mejía y la urbanizadora ; n ) dieciocho fotografías a color de los diferentes inmuebles de residenciales Las Victorias que cuentan con las mismas modificaciones , remodelaciones y construcciones que el inmueble objeto de litis ; ñ ) Presunciones legales y humanas .---------------------------------------------------------------------- -ALEGACIONES DE LOS LITIGANTES EN ESTA INSTANCIA : Tramitada esta instancia , se corrió audiencia por seis días y se señalo día y hora para la vista , siendo el momento procesal oportuno para resolver conforme a las constancias procesales .--------------------------------------- CONSIDERANDO I ANGEL FERNANDO GARCIA ORELLANA , en la calidad con que actúa , al expresar agravios indica que no está de acuerdo con la sentencia emitida en primera instancia por las razones siguientes : a ) En la sentencia de mérito no se hace referencia al riesgo y peligro que se estableció al practicarse el reconocimiento judicial por parte de la Juez de Paz del Municipio de Palín ; como tampoco se toma en cuenta el estudio técnico /index.php?action=ajax&rs=GDMgetPage&rsargs[]=20110803-0009-05008-2010-00229.pdf&rsargs[]=3
203-2011 of . 3 º. SENTENCIA . Sumario Página 4 de 6 realizado por el Ingeniero Civil Pedro Oscar Ricardo Valdéz Ruiz , pero sí toma en cuenta una opinión contenida en certificación extendida por el Ingeniero Hamilton Giovanni Pérez Hernández ; b ) La demandada no obtuvo la licencia de la Municipalidad de Palín para realizar las construcciones y modificaciones que realizó , como tampoco contaba con autorización de la urbanizadora y prueba de ello es que se le impuso una multa ; c ) Se le dio valor probatorio a una nota extendida en una hoja sin membrete y firmada por un desconocido , en la que únicamente se indica que se debe pintar la obra realizada , ya que ante la obra realizada era lo único que se podía pedir .----------------------------------------------------- II La apelación se considerará sólo en lo desfavorable al recurrente , y que haya sido expresamente impugnado , de tal forma que el Tribunal de alzada no puede enmendar o revocar la resolución en la parte que no es objeto de recurso , salvo que la variación en la parte que comprenda el recurso , requiera necesariamente modificar o revocar otros puntos de la resolución apelada .------------------------------------------------------------ III Urbanización Las Victorias , Sociedad Anónima , por medio de su Administrador Único y Representante Legal , interpuso Interdicto de Construcción Nueva y Peligrosa en contra de la señora Sandra Maribel Hernández Alvarado , porque como propietaria de uno de los inmuebles que conforman el complejo residencial , abrió ocho ventanas en una de las paredes de la vivienda e instaló en la terraza de la misma una baranda , con lo cual modifica su estructura . Señala que el sistema de
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